Publicado el Jueves, 18 Enero 2018

El pasado 11 de enero La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) organizó un debate en la sede madrileña de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), bajo el título “Economía, Urbanismo y Sociología de los Apartamentos Turísticos”, en la cual se presentó el estudio “El impacto de las viviendas de uso turístico en el mercado del alquiler residencial en Madrid”, realizado por inAtlas por encargo de FEVITUR. En la Jornada participaron Pablo Zubicaray, Presidente de FEVITUR, Luis Falcón, CEO de inAtlas, Gonzalo Bernardos, Economista, e Ignacio Martínez, Socio de GBS Finanzas. El Moderador del debate fue Juan Carlos Lozano, Adjunto al Director de El Economista.

FEVITUR agrupa a 17 asociaciones españolas de empresas y particulares, dedicados a la explotación de las viviendas turísticas vacacionales. Constituye la mayor oferta del Estado español de este nuevo nicho empresarial y económico (125.000 viviendas con una ocupación media anual del 65%). La oferta de FEVITUR representa un impacto económico directo e indirecto de unos 5.400 millones de €, de los que 1.600 millones corresponden al alojamiento (impacto directo) y 3.800 millones al gasto que los turistas realizan en comida, compras, transporte y actividades. En cuanto a generación de empleo, los miembros de FEVITUR cuentan con 12.600 empleados directos y alrededor de 30.000 indirectos.

Las causas del aumento de precios del alquiler en Madrid

Según concluye el estudio impulsado por FEVITUR, Madrid experimenta desde 2015 un cambio de tendencia al alza en el precio del alquiler, en el que las viviendas turísticas vacacionales no tienen prácticamente ninguna influencia. En su conjunto, Madrid ha experimentado un aumento del precio del alquiler de viviendas del 26,03% entre 2014 y 2016. Los dos factores principales que lo originan crecen de forma exponencial y son:

1. El destacado aumento de una demanda cualificada, concentrado en los barrios de la ‘almendra’ de la capital y los del norte, debido a su atractivo y también al comportamiento de la demografía.

2. El importante incremento de los factores subyacentes de la demanda, en relación al poder adquisitivo de los ciudadanos, debido a la mejora de la economía y el empleo.

Sobre el comportamiento demográfico, cabe destacar que se refleja en el indicador del número de habitantes con estudios universitarios (y por tanto con mayor poder adquisitivo), que en el periodo 2014-2016 ha aumentado en 36.787 personas.

Acerca de los factores subyacentes de demanda, el de mayor influencia ha sido el empleo, puesto que el decrecimiento del paro, que ha sido de 36.816 personas entre 2014 y 2016, ha ido parejo al aumento del precio de las rentas.

A pesar de la caída en la construcción desde los años de la crisis y de una percepción pública general de pérdida de oferta en rotación en el mercado de viviendas en Madrid, lo cierto es que la capital lleva creciendo tres años en este aspecto. En 2015 salieron al mercado 211.387 viviendas y en 2016 la cifra se incrementó hasta las 215.218.

Además de la rotación natural de viviendas que vive un mercado en alza, existe otro factor importante que ha motivado el aumento de la oferta. Se trata de la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) del año 2013, que redujo de 5 a 3 años la duración mínima de los contratos del alquiler residencial. Por un lado, llegan viviendas al mercado del alquiler, pero por otro se produce un incremento prematuro de la demanda, en un momento de mayor presión de precios.

Actualmente, existen en total 10.895 VUTs en Madrid, un 0,71% del parque de viviendas de la ciudad. El impacto del mercado de las VUTs sobre el precio de los alquileres residenciales de Madrid es nulo, exceptuando el distrito Centro. Si se concentra el análisis en dicho distrito, el impacto de las VUTs sobre el precio de las viviendas en alquiler es solamente del 1,19% y se produce en cuatro barrios: Lavapiés-Embajadores, Chueca-Justicia, Palacio y Sol.

Publicado el Martes, 09 Enero 2018

Del 11 al 15 de diciembre se celebró en la Universidad de Nebrija de Madrid la llamada “Semana del Turismo”.

En uno de estos días, se celebró una mesa redonda sobre la Economía Colaborativa en el Turismo en la que participaron ponentes como Patricia Valenzuela, directora de FEVITUR; Ramón Estalella, secretario general de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT); José Antonio Bonache, director de Relaciones Institucionales de Homeaway-Expedia y Mónica Figuerola, experta en EC. Asialink y profesora de la Universidad de Nebrija.

José Antonio Bonache explicó que el sector de la vivienda turística está creciendo porque “beneficia a cada una de las partes que intervienen en él, socializa los beneficios”. Según Bonache los viajeros disfrutan porque se sienten como en casa y los dueños de las viviendas consiguen unos ingresos por su segunda vivienda que “ayuda a pagar la hipoteca”. Además, para el representante de Homeaway, la comunidad en la que se encuentran este tipo de vivienda también se enriquece porque “los viajeros contribuyen a la economía del barrio”.

Patricia Valenzuela, apoyando este argumento afirmó que “se descentraliza el gasto en la zona y se genera autoempleo”. La directora de FEVITUR explicó que cada vez es más fácil viajar por las facilidades de las compañías de bajo coste y “cualquier destino sabe que sin estas facilidades está muerto”.

Mónica Figuerola explicó el aumento de este fenómeno por varias razones. Por un lado, la crisis económica ha generado un cambio en los modelos de negocio y un aumento de la necesidad de sacar partido a estas viviendas que sus dueños tienen que terminar de pagar. Por otro lado, se ha producido una “explosión del mundo digital que ha favorecido este tipo de negocios alojados en internet y que está al alcance de cualquier viajero para gestionar y preparar su viaje”. Y por último, un cambio de mentalidad en la generación del consumidor. “Los nuevos consumidores ya no buscan poseer, sino que han encontrado los beneficios de compartir e intercambiar”.

Toda la mesa se mostró de acuerdo en que una regularización de la situación y la normativa es necesaria y que interesa tanto al sector hotelero, para competir, como al sector de la vivienda turística para ofrecer garantías a sus clientes. Bonache concluyó que “tener un diagnóstico correcto, con datos fiables y no suposiciones facilitará crear una regulación y una estrategia a largo plazo que beneficie a todos, porque hay mercado para todos”.

Publicado el Martes, 09 Enero 2018

El pasado 12 Y 13 de diciembre se celebró en Córdoba el “Foro Nacional de Alojamiento Turístico Sostenible” que tuvo lugar en el Centro de Recepción de visitantes.

En el acto de de recepción y acreditación intervinieron Dña. Carmen María Gómez Navajas, Diputada Delegada de Turismo del Patronato Provincial de Turismo de Córdoba y Francisco Alcalde, Delegado Provincial de Turismo de la Junta de Andalucía.

En el evento se realizaron distintas mesas redondas, entre ellas, “Situación empresarial del sector”, donde participaron como ponentes: D. Ramón Estalella, Secretario General de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos; D. Manuel Fragero, Presidente de AEHCOR; D. Francisco de la Torre, Presidente de Hostetur; D. Luis Callejón, Presidente de la Asociación Hotelera de la Costa del Sol; y D. Carlos Pérez-Lanzac, Presidente de la Asociación AVVA.

El Presidente de AVVA, Carlos Pérez-Lanzac destacó el auge del modelo de las viviendas de alojamiento turístico, como respuesta a las nuevas necesidades de viajes urbanos familiares. En concreto, en Andalucía el sector genera un impacto económico de unos 3.000 millones de euros, de los cuales 900 millones corresponden directamente al alojamiento y los restantes 2.100 millones al impacto indirecto (comercio, restaurantes, transporte y actividades).

Reafirmó la apuesta de la Asociación por la evolución necesaria del sector y de planificación de los destinos, con especial incidencia en la creación de una oferta de ocio diferenciadora. También defendió una regulación a nivel nacional, que posteriormente pueda ser articulada en las Comunidades Autónomas, atendiendo a las características específicas de cada territorio.

Publicado el Jueves, 30 Noviembre 2017

El pasado 23 de noviembre, se celebró en Madrid una mesa redonda bajo el nombre “Observatorio Especializado. Alquiler Vacacional. Novedades y Retos”.

Se organizó una mesa redonda dónde se debatieron los siguientes temas:

• El arrendamiento turístico. Las partes: el turista, el propietario y las plataformas comerciales.
• Marco jurídico y legislación a tener en cuenta. Inseguridad jurídica.
• Propuestas en materia civil, fiscal, administrativa y medidas de compliance que es aconsejable implantar por parte de las plataformas comerciales.
• Conclusiones: la necesidad de evitar el fraude y de un turismo sostenible.
  
  

En esta mesa, participaron como ponentes distintas personalidades del sector, entre ellos:

• Pablo Zubicaray, Presidente de FEVITUR.
• Arnaldo Muñoz, Director General Airbnb de España y Portugal.
• Juan Carlos Fernández, Director General para el Sur de Europa de HomeAway.
• Víctor Fernández, CEO de Room Mate y Be Mate.
• Michael Keller, Country Manager Spain NOVASOL - Friendly Rentals.
• José Manuel Serrano, presidente y socio de SERRANO, ALBERCA & CONDE.
• María Jesús Serrano, socia del bufete SERRANO, ALBERCA & CONDE.

“Una regulación única para toda España, mejor que una distinta para cada comunidad autónoma, tendría un impacto muy positivo. Dimensionaría el mercado y dejaríamos de escuchar acusaciones infundadas como que no se pagan impuestos. Como en cualquier parte, habrá quienes intenten eludir al fisco, pero es responsabilidad de Hacienda el perseguir ese fraude de la misma manera que se hace en cualquier otro mercado”, afirmó el presidente de FEVITUR, Pablo Zubicaray.

Así mismo, insistió en que el principal reto del sector es normativo y que con ello “empezaría a salir a la luz la realidad de esta industria que puede contribuir enormemente a que España siga siendo líder mundial en el sector turístico.

La mesa fue moderada por la periodista del diario Expansión, Rebeca Arroyo.

Publicado el Jueves, 30 Noviembre 2017

El pasado 16 de noviembre se celebró en Girona el VIII Simposio de la Asociación ATA, bajo el nombre “Profesionalidad e Innovación. Clave del éxito en el sector de los apartamentos”.

El acto fue inaugurado por: Marta Madrenas, Alcaldesa de Girona; Jaume Dulsat, Vicepresidente del Patronato de Turismo; y Lluís Parera, Presidente de ATA.

Durante el evento se realizaron distintas ponencias:

“El revenue management y la optimización comercial en los apartamentos turísticos”, a cargo de Yassine Bouallala, Profesor asociado de la Facultad de Turismo de la UdG.

• “Como no depender de los grandes Portales de Reservas”, presentado por Joan Ribas, Socio Fundador de GNA.
  
  
• “Marketing Emocional y Storytelling para crear vínculos afectivos entre alojamientos y clientes”, mostrado por Èlia Guardiola, Fundadora de Serendipia.
  
  
• “Nuevos factores de cambio en el turismo contemporáneo”, a cuenta de José A. Donaire, Vicedecano de la Facultad de Turismo de la UdG.
  
  
• “Futuro legal en Europa Short&Rental”, a cargo de Carlos Villaro, Secretario General de European Holiday Home Association (EHHA).

Finalmente, el acto fue clausurado por el Director General de Turismo de Catalunya, Octavi Bono; y por el Presidente de ATA, Lluís Parera.

Publicado el Jueves, 30 Noviembre 2017

El pasado 8 de noviembre se celebró en la Cámara de Comercio de Zaragoza el I Foro de apartamentos y viviendas de uso turístico en Aragón.

El acto fue inaugurado por el Presidente de la Asociación APTUR Aragón, Javier de Diego y por la Directora de FEVITUR, Patricia Valenzuela.

En primer lugar, se realizó una conferencia bajo el nombre “Como integrar Revenue Management, Distribución Hotelera y Marketing Digital en una misma estrategia” por Jaime Lopez-Chicheri, experto en implantación de estrategias de revenue management, previsiones, política de precios y distribución, gestión de overbooking en hoteles y otras empresas turísticas.

A continuación se efectuó una mesa redonda llamada “Como mejorar la imagen de las VUT en la sociedad. Retos para los próximos años”. Participaron distintos presidentes de Asociaciones regionales, entre ellos: Miguel Ángel Sotillos, Presidente de APTUR Costa Blanca; Enrique Alcántara, Presidente de APARTUR; Toni García, miembro de la junta de ATA Girona; Javier de Diego, Presidente de APTUR Aragón; y Tolo Gomila, miembro de la Junta de FEVITUR.

Publicado el Lunes, 06 Noviembre 2017

El pasado jueves 26 de octubre se celebró en Málaga el II Congreso de Viviendas con Fines Turísticos en Andalucía, bajo el nombre “Vivienda vacacional, clave para la sostenibilidad del turismo en Andalucía”.

Los marcos regulatorios que están promoviendo diferentes ciudades y regiones, así como la nueva realidad tanto económica como social que está viviendo el modelo de alojamiento vacacional actualmente, centraron el debate del II Congreso de Viviendas con Fines Turísticos de Andalucía.

Este congreso, promovido y organizado por la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVA) contó en su inauguración con la presencia de D. Jacobo Florido, Delegado de Desarrollo Económico y Productivo de la Diputación de Málaga y reunió a profesionales del sector turístico tanto del ámbito público como privado para abordar temas de máxima actualidad que afectan directamente a la vivienda turística, como son la regulación, la calidad y las nuevas perspectivas de futuro.

Bajo el lema “Vivienda vacacional, clave para la sostenibilidad del turismo en Andalucía”, el evento se convirtió en un foro de referencia en Andalucía para mejorar y profundizar el conocimiento de diversas materias que afectan a este modelo de turismo, poner de relieve el papel de la vivienda turística en Andalucía y dar a conocer datos de su impacto económico en la comunidad.

En el evento se realizaron diferentes mesas de debate:

• Mesa institucional “El papel de la VFT en Andalucía como destino turístico”.
  Participaron como ponentes: Francisco Rodríguez Borrego, Secretario del Consejo de Turismo, Ocio y Deporte, CEA; Isabel Muñoz Durán, Presidenta del Consejo de Defensa de la Competencia de Andalucía; David Tornos, Presidente de ASOTUR; y Xavier Robert, Vicepresidente de APARTUR.

• Mesa plataformas “Visión estratégica del mercado (Sostenibilidad, competitividad y experiencias)”.Participaron como ponentes: José Antonio Bonache, Director de Comunicaciones y Relaciones Institucionales, HomeAway; Francesc Roca, Responsable Andalucía, Airbnb; Marta Varela, Directora Comercial España, Rentalia; Alfredo Fernández, Head of Business Development, Logitravel Group; Jannich F. Petersen, Director General, Spain-Holiday.com; y Pilar Crespo, Area manager Andalucía, Booking.com.La mesa fue moderada por la Directora de FEVITUR, Patricia Valenzuela.

• Mesa promoción turística “La VFT como valor competitivo del destino en la promoción”.
  Participaron como ponentes: Manuel Fernández-Delgado Tomás, Director General, Instituto de Turismo de la Región de Murcia; Antonio Jiménez Ruiz, Director Gerente Consorcio de Turismo de Sevilla. Ayuntamiento de Sevilla; y Arturo Bernal Bergua, Director General Turismo y Planificación Costa del Sol. Diputación de Málaga.

• Mesa gestores “El operador como valor de calidad”
  Participaron como ponentes: Manuel Matencio, Area Manager Andalucía, Novasol; Linda Hagberg, Office manager Marbella, Interhome; y Stanislas Mainfroy, Responsable de Expansión Onefinestay.

• Mesa de innovación “Necesidades de adaptación ante la innovación”.
  Participaron como ponentes: Julio Andrade Ruiz, Delegado del Área de Turismo y Promoción de la ciudad. Ayuntamiento de Málaga; Pablo Zubicaray, Presidente de FEVITUR; Antonio Guevara Plaza, Decano de la facultad de Turismo, Universidad de Málaga; Diego Corado, Sales Manager Travel España, Cabify; y Juan Estarellas, Director General Foro Vacacional.

• Mesa fiscal-jurídica “Análisis fiscal y jurídico de la actividad de la VFT”.
  Participaron como ponentes: Eduardo Cortés, Presidente de la Asociación Profesional de Técnicos Tributarios y Asesores Fiscales de Andalucía (FETTAF); Virginia Aguilar y Pilar Pérez-Lanza, abogadas Arbórea Consulting

Finalmente el acto fue clausurado por el Presidente de AVVA, Carlos Pérez-Lanzac.

Publicado el Lunes, 06 Noviembre 2017

La Asociación d’Apartaments Turístics Costa Daurada i Terres de l’Ebre (AAT) celebró el pasado viernes 20 de octubre una comida conmemorativa de los 40 años de su fundación.

El acto, que reunió a unas ochenta personas, tuvo lugar en Soldemar Restaurant & Eventos, a la Pineda, Vila-seca, y asistió el director general de Turismo de Cataluña, Octavi Bono; el presidente de AAT, Joan Calvet; el comisario David Boneta, jefe de los Mossos d’Esquadra en la región policial del Camp de Tarragona, que ha recibido un reconocimiento por su labor en la seguridad; gerentes de Patronales de Turismo y representantes de entidades turísticas; representantes de instituciones públicas y un buen número de asociados de AAT.

El periodista tarraconense Enric Company fue el encargado de incluir la nota humorística y de conducir el acto, además de hacer de maestro de ceremonias en el momento de librar unas placas conmemorativas a una decena de asociados que llevan más de un cuarto de siglo formando parte de AAT.

El presidente de la entidad, Joan Calvet, que agradeció el apoyo de la junta, destacó en sus parlamentos, las cifras del sector, que, en el 2016, fueron muy positivas. Así, el año pasado los apartamentos y las viviendas de uso turístico de la Costa Daurada i les Terres de l’Ebre alcanzaron 2.182.238 pernoctaciones y 448.732 visitantes, con una estancia media de 4,9 días. El número de apartamentos asociados fueron 4.870.

Este año, de enero a septiembre, las cifras registradas por AAT son de 390.352 visitantes y 2.038.488 pernoctaciones, con una estancia media de 5,2 días y un total de 4.852 apartamentos asociados.

Por su lado, Octavi Bono, dijo que “40 años defendiendo los intereses de un sector no es sencillo”.
Así mismo, el director general de Turismo destacó la crecida de los datos relativos al sector de los apartamentos turísticos, en relación a 2016, y dijo que “esperamos cerrar el año todavía con valores positivos”.

La Directora de FEVITUR, Patricia Valenzuela y el Presidente de FEDERATUR, Lluís Torrent asistieron al evento.

Publicado el Lunes, 06 Noviembre 2017

El pasado 19 de octubre se celebró en la sede de GA_P un evento bajo el nombre “La regulación de las viviendas vacacionales y apartamentos turísticos”.

Esta sesión fue el punto de partida del GA_P Forum Hospitality, un conjunto de sesiones para profesionales del mundo del Derecho involucrados en el sector turístico.

El objetivo de esta jornada fue tratar asuntos tales como la regulación autonómica de los apartamentos turísticos, incluyendo el reciente cambio de la Ley de Turismo de Baleares y la creación de la figura de empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas, las impugnaciones de los Decretos autonómicos por parte de la CNMC y de FEVITUR y las decisiones adoptadas por los distintos Tribunales de Justicia.

El Presidente de FEVITUR, Pablo Zubicaray habló sobre la regulación autonómica e impugnaciones habidas de los apartamentos turísticos.

Adicionalmente, se abordaron cuestiones sobre la regulación específica de los apartamentos turísticos planteando preguntas sobre la necesidad o no de contar con autorizaciones de Comunidades de Propietarios, licencias turísticas, seguros y medidas de emergencia, fiscalidad de dichos apartamentos, necesidad o no de establecer periodos de estancia mínimos o máximos.

Finalmente, se plantearon cuestiones más genéricas sobre Impacto de los apartamentos turísticos en las ciudades.

Publicado el Domingo, 05 Noviembre 2017

El pasado 11 de octubre se celebró un evento en Bruselas llamado “El lado oscuro del turismo de masas”.

Se realizó una ponencia entre distintos representantes del sector bajo el nombre “¿Qué debería hacer la industria con el impacto del turismo masivo?”

Participaron como ponentes: MEP István Ujhelyi (S&D – Hungary); MEP Ivan Jakovcic (ALDE – Croatia); MEP Isabella De Monte (S&D – Italy); MEP Claudia Monteiro de Aguiar (EPP – Portugal); Enrique Alcántara (Presidente de APARTUR); Lyublena Dimova (European Travel Commission); Cristina Nuñez (NECSTouR).