Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos

next malaga 2017

El pasado 22 y 23 de marzo se celebró en Málaga el II Congreso Internacional de Inteligencia Turística.

El acto fue inaugurado por: el presidente de Next IBS, Manuel Campo Vidal; el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre; y, el presidente del Instituto de Estudios Cajasol, Antonio Pulido.

Para Campo Vidal “estamos viviendo una revolución sin precedentes, tan importante como cuando se descubrió la máquina de vapor o la electricidad. Ésta es la revolución de la digitalización. Y esto afecta directamente al turismo”.

En este sentido advirtió del riesgo de dejar pasar la oportunidad que la tecnología brinda al sector: “No enterarse de que estamos en esta revolución, o enterarse 10 años más tarde, va a marcar la diferencia entre unas zonas del país y otras, entre unas naciones y otras”.

Y es que, en palabras del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, “la inteligencia turística es facilitar la vida del turista y del sector”. En un mundo cada vez más globalizado y con tanta cantidad de información disponible, resulta importante desarrollar tecnologías que doten al turismo de mecanismos eficaces para ser competitivo. “En materia de información somos una ciudad con millones de datos”, aludiendo a la importancia del manejo inteligente de datos para mejorar la oferta turística de la ciudad.

De este modo, las nuevas tecnologías se han convertido en una parte vital para el sector turístico. Así, la inteligencia turística surge como una herramienta diseñada para potenciar el desarrollo del turismo y mejorarlo.

En este sentido Antonio Pulido, presidente de la Fundación Cajasol, afirmó que “la inteligencia turística se ha configurado como un elemento vital para el crecimiento y el sostenimiento del turismo, que aún tiene mucho margen para crecer y mejorar”.

Pulido también destacó que “el sector turístico de España y Andalucía está sabiendo comprender la magnitud del desafío y las oportunidades de la tecnología en el ámbito turístico de la rentabilidad, de la apertura de nuevos mercados y de ofrecer servicios mucho más personalizados y de mayor calidad a todos los que nos visitan”.

El Open data, en este auge tecnológico el acceso a la información disponible en abierto es imprescindible. Así lo expresó Antonio J. Guevara, decano de la Facultad de Turismo de la Universidad de Málaga: “Los datos hay que compartirlos, hay que integrar la información con las redes sociales, todo engloba una inteligencia total”.

En esta misma línea Guevara incidió en lo imprescindible que resulta el open data para la gestión inteligente del big data en el sector turístico. “Lo que hay que crear es una arquitectura tecnológica como si fuera un lugar donde compartir datos. Para tener big data hay que tener open data, eso es fundamental”.

No en vano, como señaló Mónica Figuerola, experta en inteligencia turística, “gracias a la tecnología, el sector turístico tiene mayor capacidad para contar, conocer y optimizar el uso de los datos. En internet todo se mide y estamos ante modelos inminentemente digitales”.

Otro de los asuntos tratados en esta primera sesión del II Congreso Internacional de Inteligencia Turística ha sido la creciente competencia del alquiler vacacional. Patricia Valenzuela, directora de FEVITUR, defendió que “esta opción turística no quita mercado; son las diferentes situaciones del usuario que le hacen decidir dónde se quieren alojar”.

Además, Valenzuela hizo hincapié en que “el impacto que hacen en la ciudad también es importante y no se beneficia sólo el centro histórico porque hay viviendas turísticas en otras zonas, por lo que el impacto económico se reparte más”.

Desde la perspectiva del marketing turístico, Kaajal Mansukhani, responsable de Comunicación de Spain-holiday.com, explicó que “las campañas se planifican de un año a otro teniendo en cuenta el feedback del viajero, tanto del que se ha alojado con nosotros como del que no”.

Sin duda alguna la incorporación del sector al mundo digital también ha tenido sus consecuencias en la demanda turística. A este respecto Jennifer Zhang, CEO de Ctrip España, mostró cómo la aplicación de la inteligencia turística favorece el auge del turismo chino en nuestro país: “Gracias a la gestión de datos se puede prever que en el próximo año el número de turistas procedentes de China supere el medio millón, sólo en España”.

jornada apartsur 17

El pasado 22 de marzo se celebró en Sevilla la Jornada organizada por APARTSUR “El turismo vacacional. Impacto económico de un nuevo modelo de negocio”.

Para Hilario Echevarría, presidente de APARTSUR, “esta jornada – que ha culminado con la asamblea general de la asociación por la tarde – ha permitido visualizar el potencial económico de un sector nuevo que no sólo está generando empleo en Sevilla, sino que está favoreciendo el desarrollo de otros sectores complementarios, que van desde el comercio de proximidad hasta las nuevas tecnologías de la información que ven en la afluencia de un nuevo tipo de turismo una oportunidad de crecer e innovar”.

Con una ponencia a cargo del experto Julio Pino, socio del despacho de GARRIGUES, la jornada de APARTSUR ha profundizado en el alcance y consecuencias del decreto de ámbito autonómico (28/16) que actualmente regula al sector, aprobado por la Junta de Andalucía en febrero del año pasado y que entró en vigor en el mes de mayo. Con esta normativa la Junta de Andalucía y APARTSUR aspiran a contar con un censo de viviendas con fines turísticos (VFT), para eliminar su clandestinidad y la competencia desleal en la actividad turística.

Dos mesas redondas han completado la jornada empresarial, una sobre los casos de éxito que actualmente se están dando en el sector, y otra sobre modelos de negocio que están creciendo impulsados por el empuje económico del turismo vacacional. En la primera mesa han participado Juan Lasheras, de SINGULAR APARTMENTS, Juan Díez de la Cortina, Carlos de Juan, de PUERTA CATEDRAL e Ignacio Ambel, de HAPPY HOSPES. Y en la segunda los empresarios José Antonio Gutiérrez, de INSERTAGROUP-BECHECKIN, Ignacio Suárez, de ROOMONITOR, Jessica Alcalde, de CABIFY y Jesús Romero, de FEEL THE CITY.

entrevista antena 3

El Presidente de FEVITUR, Pablo Zubicaray intervino el pasado miércoles 1 de marzo en el Programa “Espejo Público” de Antena 3, presentado por Susana Griso.
La entrevista tuvo lugar a las 8,30h de la mañana en la sección “Un café con Susana”. Pablo Zubicaray tuvo ocasión durante más de 20 minutos de exponer la realidad de nuestra industria y explicar los argumentos respecto al alquiler vacacional y al alquiler tradicional.

El sector de los apartamentos y viviendas turísticas aportan al estado unos ingresos derivados de su actividad, dado que asegura que pagan IBI, IVA, IAE e IRPF. A estos impuestos se suma la tasa turística recientemente aprobada. Tasa que pagan con el mismo baremo que los hoteles de cinco estrellas.

A raíz de las acusaciones de los medios de culpabilizar al alquiler vacacional de la subida de los precios de alquiler, FEVITUR ha encargado un estudio a la empresa especialista “In Atlas” sobre el impacto de los apartamentos turísticos sobre el mercado de alquiler de vivienda en la ciudad de Barcelona y Madrid. 

Así mismo recientemente se presentó un estudio similar para la ciudad de San Sebastián encargado por el propio ayuntamiento arrojando conclusiones que recomiendan el modelo alojativo de los apartamentos turísticos reglados.

También otro estudio realizado por un catedrático de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, el cual realizó un estudio para Forcadell, deja meridianamente claro que no hay relación directa entre el alquiler turístico y el alquiler tradicional.

Así también se muestra en un artículo que publicó Idealista la semana pasada, que como bien mencionó: “son magnitudes muy distintas: la oferta de alojamientos para turistas es estática, algo que no sucede en el alquiler tradicional, donde hay mucha rotación. Las razones por el cual han incrementado el alquiler de los pisos tradicionales son la salida de la crisis, la disminución del desempleo, el incremento de ganancias empresariales y otras variantes que hace que los pisos estén incrementando sus rentas.

La realidad actual de porque en Barcelona, solo existen 9600 pisos con licencia turística es que llevamos sufriendo una moratoria de más de 3 años en toda la ciudad de Barcelona y más de 11 años en el centro turístico de la ciudad, llamado Ciutat Vella, dichas moratorias imposibilitan la obtención de nuevas licencias. Pablo se defiende así de las acusaciones que hablan de más de seis mil pisos sin licencias, los propietarios quieren sacarse la licencia pero no pueden.

Además, asegura que “son alojamientos sostenibles, democráticos y sociales. Hay 400.000 viviendas en toda España y esto permite recibir un beneficio que no sólo está restringido a las familias hoteleras y también generamos empleo”. 

Las empresas gestoras de viviendas turísticas contratan diferentes tipos de perfiles, desde personal de limpieza y check-in a programadores y especialistas de marketing.

Finalmente, denuncia que el lobby hotelero intenta crear prohibiciones encubiertas o trabas que lleven a la prohibición jurídica del gremio. Reconoce que en la Barceloneta se ha generado “turismofobia” por las condiciones en las que se paseaban los turistas que hacían uso de los apartamentos.

jornada tecnica aptur

El pasado 21 de febrero la Asociación Aptur organizó un evento en Benirdorm llamado “Seguridad Jurídica en la contratación de Viviendas Turísticas”.

La apertura de la Jornada fue realizada por el Presidente de Aptur, Miguel Ángel Sotillos.

Esta Jornada Técnica estuvo dirigida a los profesionales de Empresas Gestoras de alquiler de viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana.

La jornada se dividió en dos partes: por una parte, una aproximación a la regulación contractual de los arrendamientos de viviendas turísticas; por otra parte, una mesa/taller de estudio para contrastar las características esenciales de los contratos.

Durante la sesión se contó con las intervenciones de los asistentes, de forma interactiva, con el fin de poner en común la problemática del sector y poder elaborar un documento base jurídico consensuado que resuelva los problemas y las diferentes situaciones que puedan derivarse en los actos de contratación con el fin de reforzar la seguridad jurídica.

El encuentro contó con la presencia de profesionales del Derecho de reconocido prestigio con una dilatada trayectoria en el ámbito académico y del ejercicio del derecho. Entre ellos: Nuria Fernández López, Profesora Titular de Derecho Mercantil UA y Julián López Richardt, Profesor Titular de Derecho Civil UA.

La jornada fue moderada por Sebastián Fernández Miralles, Abogado en ejercicio y ex Director General de Turismo de la Generalitat Valenciana.

foro vacacional mallorca

El pasado 9 de febrero se celebró en Mallorca el Foro Vacacional organizado por la Asociación de Apartamentos Turísticos de Baleares (Aptur) en el Parc Bit.

Se pudo contar con la asistencia de distintos ponentes: Pablo Zubicaray, Presidente de FEVITUR; Pilar Carbonell, Directora de Turismo de las Islas Baleares; Juan Estarellas, Presidente de Aptur Baleares; Jordi Moya, Presidente de Pinem; Alfredo Fernández, director de marketing de Logitravel, entre otros.

El Presidente de FEVITUR, Pablo Zubicaray, arremetió con dureza contra la reforma de la Ley prevista por el Govern. Además, mantuvo una reunión en privado con la directora general de Turismo, Pilar Carbonell. En el encuentro, Zubicaray le transmitió “su preocupación” por la normativa que prevé implantar el Govern en las Islas, de la que dijo que no les gusta y que “es un disparate”. “Es una prohibición encubierta, se cambia la situación de total ilegalidad que viven miles de viviendas a una normativa que no permite regularse a nadie”.

Una vez iniciado el foro, que contó con ponentes de empresas como Airbnb, Logitravel, Fincallorca o Pinem, el presidente de Aptur Baleares, Juan Estarellas, reveló que la demanda de alquiler vacacional crecerá en Mallorca un 40% este año y otro 96% en Menorca. La patronal espera alcanzar un 80% de ocupación en todo el archipiélago, donde el 80% de la demanda es de origen extranjero y el 20% restante nacional. La internacional crecerá en 2017 un 16% y la nacional otro 40%.

En esta línea, la estancia media de este tipo de turistas es de 7,3 días y según datos de Fincallorca, la media de alojamiento es de deis personas por vivienda y la tarifa, de 45 euros por noche y por persona. Por nacionalidades, los ingleses incrementan su demanda un 80%, los franceses otro 75%, los italianos un 150% en Menorca y los alemanes un 25%, sobre todo en Mallorca, según Aptur.

Por su parte, el presidente de la Federación de la Pequeña y Mediana Empresa de Mallorca (Pinem), Jordi Moya, valoró estos datos, además de recordar que vienen de “tres últimas temporadas muy buenas” y calificó la última de “excepcional”.

No obstante, mostró su oposición al borrador de la Ley de Turismo presentado por el Govern porque no comparten “que se reduzca la mitad de plazas de la oferta actual”. Sobre esto, explicó que si estiman que hay unas 45.000 casas vacacionales de las que 12.000 son legales, y el borrador prevé ampliar unas 11.000, cerca de la mitad “pasarán a ser ilegales y tendrán que dejar su actividad”.

El director de marketing de Logitravel, Alfredo Fernández, también participó en el foro y expresó el interés de la compañía por desarrollar el producto de arrendamientos turísticos puesto que “hace años” que han detectado “un incremento importante de la demanda”.

Para Fernández, este tipo de turismo “tiene muchas vertientes, desde un apartamento urbano para estar en la ciudad hasta villas o casas donde se dispone de más servicios y enfoque más familiar”. Por ello, considera “interesante” para Baleares el “tipo de turista” que genera este producto.