Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos

El impacto laboral de las viviendas

El pasado 19 de enero, la Asociación APARTUR presentó el estudio “El impacto laboral de las viviendas de uso turístico legales en Barcelona”, que tuvo lugar en el Auditorio del Colegio de Economistas.

El estudio fue presentado por el economista Miquel Puig. Posteriormente participaron como ponentes en la Mesa Redonda: Ignasi de Delàs, subdirector general de Turismo de Barcelona; Agustí Colom, Concejal de Turismo y Comercio del Ayuntamiento de Barcelona; Gabriel Jené, presidente de Barcelona Oberta; Miquel Puig, economista y responsable del estudio; y Enrique Alcántara, presidente de APARTUR. La mesa fue moderada por la periodista Eva Arderius.

Bajo este estudio, la Asociación reclama a las administraciones acabar con la oferta ilegal, una condición indispensable para poder frenar la precariedad laboral en el sector.

Este mismo, concluye que el sueldo que pagan sus establecimientos es de 19.151 euros brutos al año, un 21% menos que la media salarial catalana (24.211 euros) pero un 14% más que la del sector turístico.

APARTUR representa a 7.000 viviendas de uso turístico reguladas, del total de 9.600 que funcionan en la provincia, gestionados por unas 250 empresas. La ocupación media ronda el 76%, y las previsiones de este verano son recuperar la normalidad tras unos meses en los que se han registrado descensos de entre el 10% y el 15%, según Enrique Alcántara.

La patronal calcula que el impacto económico directo de los 10,3 millones de pernoctaciones anuales es de 250 millones de euros, y el indirecto, de 610. Para este 2018 se prevé que la recaudación por el impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos (IEET) ascienda a nueve millones de euros.

El informe apunta que cada vivienda de uso turístico genera 0,49 puestos de trabajo a tiempo completo, lo que representa un total de 4.707 empleos (el 80%, fijos) y un coste laboral de 118,6 millones de euros.
El grueso del personal, el 43%, se dedica a tareas administrativas; el 31%, a limpieza, y el 12%, a mantenimiento, que en ambos casos externalizan más del 90% del servicio. El resto se divide entre recepcionistas (8%) y becarios (6%).

El autor del informe, Miquel Puig, indicó que las cifras salariales de las viviendas de uso turístico varían de manera considerable si en el cómputo final no se incluyen ni los becarios ni las personas subcontratadas. En este caso, de los 19.151 euros al año se pasa a los 21.810. De todas maneras, son unas retribuciones más bajas que las de la media de Catalunya (24.211 euros, según el INE del 2016), pero un 14% superiores a las registradas en el sector turístico. Esta diferencia se atribuye al peso que tiene en este sector el subsector de la restauración.

Cuando la comparación es con los hoteles, las viviendas de uso turístico pagan un 2% más, pero con el matiz de que este último tipo de alojamiento genera un 10% más de puestos de trabajo por pernoctación. La razón fundamental, detalló Puig, es que las habitaciones de los hoteles se limpian a diario, y las de las VT, cada cuatro días, que es la estancia media del cliente.

Las VUT legales movilizan cada año a 2,46 millones de turistas, principalmente familias, con un total de 10,3 millones de pernoctaciones. Ante la reacción contraria al turismo surgida en los barrios más masificados de la ciudad, APARTUR ha instalado hasta el momento 1.100 sonómetros para controlar el nivel de ruido.

El estudio sobre el impacto laboral de las VUT, elaborado a partir del análisis de las nóminas de 15 empresas gestoras de apartamentos de Barcelona, pretende tener una fotografía actualizada para, entre otras cuestiones, avanzar en una mejor convivencia con la ciudadanía.

Mesa Redonda

El pasado 29 de mayo se celebró en el Ilustre Colegio de Abogacía de Barcelona una mesa Redonda, llamada “Marco jurídico actual de las viviendas de uso turístico y perspectivas de futuro. Hacia una nueva Ley de Arrendamientos Turísticos?”

La mesa fue presentada por Mª Eugènia Gay Rosell, Degana del Ilustre Colegio de Abogacía de Barcelona.

Participaron como ponentes: Tolo Gomila, Presidente de FEVITUR; Anna María Martínez Ribas, Subdirectora General de Ordenación e Inspección Turística; Rafael Fernández Valverde, Magistrado del Tribunal Supremo de la Sala Tercera; y José Antonio Bonache, Director de Relaciones Institucionales de HomeAway.

El acto fue moderado por Alejandro Fuentes-Lojo Rius, Diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.

La directora de FEVITUR, Patricia Valenzuela asistió al evento.

Jornadas Juridicas

El pasado 25 de mayo se celebró en Málaga unas jornadas jurídicas, “Viviendas con fines turísticos en Andalucía” organizadas por la Junta de Andalucía en colaboración con la Universidad Internacional de Andalucía.

El acto fue inaugurado por el Consejero de Turismo y Deporte, Francisco Javier Fernández. Este reiteró que la regulación de las viviendas de uso turístico es estatal, y que el Gobierno andaluz ha aplicado su competencia en esta materia con “plenitud, consenso y diálogo”, siendo de las primeras comunidades autónomas españolas en crear un decreto al respecto.

Junto al rector de la Universidad Internacional de Andalucía (UNIA), José Sánchez Maldonado; y el delegado de la Junta en Málaga, José Luis Ruiz Espejo, el titular de la Consejería recordó que este “fenómeno alojativo es global”.

“No es sólo de grandes ciudades de Andalucía ni de España sino global y cada uno debe adaptar las normativas a las competencias pero buscando la corresponsabilidad fiscal, que no haya competencia desleal entre las diferentes infraestructuras alojativas y que hagamos lo posible por garantizar la calidad a los usuarios”, sostuvo.

Fernández ha confiado en que se den soluciones para que haya una normativa estatal “que armonice todas las normativas en la relación del alquiler, no la turística; y esa norma permita a los ayuntamientos establecer zonas saturadas y ciertos límites pero que sea general para todos”.

Este mismo manifestó que las viviendas de uso turístico reguladas en Andalucía tienen un número de registro y eso tiene unas condiciones de seguridad” no sólo como consumidor sino que se recogen indicaciones de la Agencia Tributaria y en seguridad”.

La directora de FEVITUR, Patricia Valenzuela y el presidente de AVVA, Carlos Pérez-Lanzac asistieron a las Jornadas.

XI Jornadas Nacionales 1  XI Jornadas Nacionales 2

Los pasados 24 y 25 de mayo se celebró en Málaga las XI Jornadas Nacionales de Defensa de la Competencia, bajo el nombre “Mejora de la regulación y la competencia: 10 años en Andalucía”.

El acto de inauguración y presentación de las Jornadas fue llevada por las siguientes personalidades: María Victoria Román González, Directora-Gerente de la Agencia de Defensa de la Competencia de Andalucía (ADCA); Gaspar Llanes Díaz-Salazar, Secretario General de Economía de la Junta de Andalucía; José Luis Ruiz Espejo, Delegado del Gobierno de la Junta de Andalucía en Málaga; José María Marín Quemada, Presidente de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

El presidente de la CNMC, José María Marín Quemada, abogó por “la vía de diálogo” en relación con las viviendas turísticas vacacionales.

Este mismo, indicó que “estamos en un momento de tránsito de una realidad que no es que esté por venir, sino que está ya instalada con naturalidad en los mercados de toda Europa”.

Cuestionado por las viviendas turísticas vacacionales y las medidas limitadoras que se pretenden por algunos municipios, indicó que las autoridades de competencias, entre ellas la CNMC, “tienen capacidad de impugnación” de las decisiones de ayuntamientos y otros gobiernos cuando se entiende “que son contrarios a la competencia”.

Se realizaron varias mesas de debate, entre las más destacadas, “Regulación de las viviendas turísticas”, donde participaron como ponentes: Diego Ramos Sánchez, Viceconsejero de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía; Joaquín López Vallés, Director del Dpto. de Promoción de la Competencia de la CNMC; Luis Picón Bolaños, Director de Relaciones con Organizaciones y Empresas de la CEA.

La mesa fue moderada por Marcel Coderch Collell, Presidente de la Autoridad Catalana de Competencia.

La directora de FEVITUR, Patricia Valenzuela y el presidente de AVVA, Carlos Pérez-Lanzac asistieron a las Jornadas.

Foro Preferente 2018

El pasado 18 de mayo se celebró en Palma de Mallorca el Foro Preferente 2018, bajo el nombre “ Los desafíos del Turismo”, que abordó en su XXV edición la problemática de la turismofobia y el alquiler turístico, así como de las alternativas a los mercados tradicionales y al potencial de los nuevos canales.

El Foro acogió el mayor encuentro de líderes de la industria turística vacacional e hispanohablante para debatir los principales temas que copan la agenda del sector que sustenta a la economía española. También contó con los máximos líderes de la hotelería de resorts del mundo, cuyas empresas han posicionado a España como la referencia global del nicho más rentable del negocio del alojamiento.

Se realizaron distintas mesas de debate, entre las más destacadas:

“¿Saturación turística o exceso de celo?: La turismofobia, a debate”, donde participaron como ponentes: Tolo Gomila, Presidente de FEVITUR; Juan Gual de Torrella, Presidente de la Autoridad Portuaria de Baleares; Pedro Homar, Director de Palma 365; Kike Sarasola, Presidente y fundador de Room Mate. La mesa fue moderada por Rafael Gallego, Presidente de CEAV.